Solutions de défiscalisation dans l’immobilier

Il existe aujourd’hui plusieurs solutions pour réduire ses impôts dans l’immobilier, grâce à différents dispositifs de défiscalisation proposés par l’état. Ces dispositifs ont pour but de permettre aux contribuables de réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine, pour préparer leur retraite, on générer par exemple des revenus complémentaires. Les solutions pour défiscaliser dans l’immobilier sont nombreuses. On trouve notamment la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, la loi Monuments historiques, ou encore le Déficit foncier. Présentation quelques un de ces dispositifs visant à payer moins d’impôts.

La loi Pinel

Suppléant la loi Duflot, le dispositif de la loi Pinel est celui qui permet de défiscaliser le plus, eu égard aux différents niveaux de réduction d’impôts proposés par le dispositif. En effet, la réduction d’impôts peut être de 12% , 18% ou 21%, selon la durée de mise en location du bien sur la durée. Appréhender comment défiscaliser sur defiscalisation-france.fr/comment-defiscaliser et investir en loi Pinel, impose également d’acquérir un bien dans le neuf ou en VEFA, sur des bâtiments RT 2012 et/ou BBC. Il est en outre possible de louer son bien pendant 6, 9, ou 12 ans, le niveau de réduction d'impôt étant alors corrélé à la durée de détention du bien : plus on loue longtemps, plus la réduction d’impôts présente des avantages. De plus, les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés afin de pouvoir acheter pour louer dans le dispositif.

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La loi Censi-Bouvard

Dispositif de défiscalisation proposé sur des biens plus accessibles financièrement, la loi Censi-Bouvard connait un franc succès ces dernières années. Elle permet en effet de défiscaliser jusqu’à 11% du montant investi sur une période de 9 ans. Cet investissement est dédié à des biens en résidences étudiantes ou résidences séniors de type EHPAD. Cet investissement permet d’allier rendement intéressant.

La loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation proposé par l’état dans l’immobilier ancien et les quartiers historiques des centres villes. Il permet de défiscaliser le montant des travaux réalisés, de 22% à 30%, travaux qui viennent se retrancher au revenus imposables afin d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu.